合肥市發布住房租賃風險提示

畢業季到來，大學畢業生陸續步入社會，住房租賃市場進入活躍期。為提高當事人風險防范意識，避免租賃風險，合肥市住房保障和房產管理局于昨日向廣大租房群體發出了《關于住房租賃風險的提示》（下稱《提示》）。

《提示》表示，不論是業主委托出租，還是租客承租房屋，都應選擇經營規范且市場信譽度較高的住房租賃企業或房地產經紀機構。住房租賃企業的相關信息，可通過國家企業信用信息公示系統、合肥市住房租賃交易服務平臺等渠道查詢。對無證經營或超范圍經營、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇；對住房租賃企業委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業主(房東)與該公司簽訂的托管協議或租賃合同，主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息。選擇個人房東時，要核實房東身份證是否與不動產權證或房地產證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應查驗是否有業主同意轉租的書面文件。

同時，《合肥市人民政府辦公室關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場的通知》規定，單套住宅內使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。部分住房租賃企業或個人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，違規分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患；租客務必要求住房租賃企業或個人房東及時在合肥市住房租賃交易服務平臺完成住房租賃合同備案。租客切勿在空白合同上簽字蓋章，還應警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關條款，防范“租金貸”風險。

此外，在合同約定期內，業主、租客要與其簽約的住房租賃企業保持聯系，密切關注企業租賃行為，一旦發現企業有不良經營行為，要及時向有關部門進行反映。記者 唐朝