合肥市發(fā)布住房租賃風(fēng)險提示

畢業(yè)季到來，大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)步入社會，住房租賃市場進(jìn)入活躍期。為提高當(dāng)事人風(fēng)險防范意識，避免租賃風(fēng)險，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局于昨日向廣大租房群體發(fā)出了《關(guān)于住房租賃風(fēng)險的提示》（下稱《提示》）。

《提示》表示，不論是業(yè)主委托出租，還是租客承租房屋，都應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范且市場信譽(yù)度較高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺等渠道查詢。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇；對住房租賃企業(yè)委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業(yè)主(房東)與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息。選擇個人房東時，要核實(shí)房東身份證是否與不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應(yīng)查驗(yàn)是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件。

同時，《合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》規(guī)定，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。部分住房租賃企業(yè)或個人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，違規(guī)分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患；租客務(wù)必要求住房租賃企業(yè)或個人房東及時在合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺完成住房租賃合同備案。租客切勿在空白合同上簽字蓋章，還應(yīng)警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關(guān)條款，防范“租金貸”風(fēng)險。

此外，在合同約定期內(nèi)，業(yè)主、租客要與其簽約的住房租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，要及時向有關(guān)部門進(jìn)行反映。記者 唐朝