合肥二手房互換交易開啟新模式

雙方都有置換需求，而又能看上對方的房子，這時候“買與賣”可以同時進行，這種特殊的二手住房交易方式現身合肥。合肥市房產局聯(lián)合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式，所有服務均為免費。

互換房屋只為上學就業(yè)方便

房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。記者在網上搜索發(fā)現，合肥已有市民辦理過二手住房互換業(yè)務。

為何會出現房屋互換？

隨著合肥市經濟社會快速發(fā)展，城市規(guī)模越來越大，越來越多人步入現代都市的生產生活節(jié)奏，“職”與“住”產生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務群眾方便上學、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求。

只要是合肥市區(qū)范圍內已取得不動產權證書（含房屋所有權證書）并可上市交易的存量住房，都可以進行產權互換。

互換業(yè)務線上線下均可辦理

為方便群眾辦理，線上線下提供多種途徑，最大限度方便群眾辦理住房互換業(yè)務。通過政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。

具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務平臺（合肥市房地產信息綜合服務平臺www.hfzfzlw.com/zhf，點擊“置換房”圖標進入）辦理置換業(yè)務。也可以線下通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“合房公司”）的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

記者登錄合肥市存量住房置換服務平臺看到，目前登記房源數量不多，房屋面積、用途、裝修情況、房屋年限等都對外公開，而且會增加房主意向房屋面積裝修及描述情況。如果初步滿意，可以點擊“我要申請置換”聯(lián)系對方。

平臺核驗確保人、房、產權真實

產權人在合肥市存量住房置換服務平臺注冊后，平臺利用大數據對置換房源信息進行核驗，確保人、房、產權真實。

用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網簽，也可線下通過合房公司服務網點辦理置換合同網簽。

合肥市房屋交易管理中心存量房管理科表示，真實的房源信息、專業(yè)的代辦服務，能夠幫助解決產權雙方難以找到合適的互換房源、擔心產權糾紛和多次往返奔波的煩惱。需要提醒的是，互換房屋存在抵押情形的，在辦理轉移登記手續(xù)前，應先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意互換的書面證明。

房屋互換交易后的學位按現行“市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策”執(zhí)行。

房屋互換按照房價差繳納契稅

房屋互換到底要交哪些費用？很多市民非常關注。記者了解到，存量住房產權置換涉及契稅、個人所得稅及增值稅等，其中個人所得稅及增值稅按照存量住房交易相關稅收政策執(zhí)行，契稅按照房屋價格差3%繳納，具體應稅金額以稅務部門核定為準。

例如：價值200萬元的房屋A和價值150萬元的房屋B，在置換交易時，應繳納的契稅為：（200-150）*3%=1.5萬元。

登記費：住宅80元/件。按照《合肥市不動產登記便民服務提示》第5條情形減免收取不動產登記費。（申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件）。

工本費：一本免收。每增加一本證書加收證書工本費10元。

土地收益金：房屋價款的1％（僅房改房、安居房、解困房、集資建造的住房繳納）。（記者 余佼佼）