房企首次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可應(yīng)提交詳細(xì)建設(shè)方案

 記者昨日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，該部門發(fā)布《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（征求意見稿），對(duì)原《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》進(jìn)行了修訂，向社會(huì)各界公開征求意見。

根據(jù)《征求意見稿》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行分支機(jī)構(gòu)設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，實(shí)行專款專戶、專款專存、專款專用、全程監(jiān)管。

《征求意見稿》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交項(xiàng)目詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)方案，明確項(xiàng)目每個(gè)樓棟開竣工時(shí)間、監(jiān)管賬戶分類設(shè)立、項(xiàng)目投資、施工序時(shí)進(jìn)度、分期預(yù)售、資金使用等分類計(jì)劃安排，并提交預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

買受人支付預(yù)售款前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出具《商品房預(yù)售資金繳款通知書》，并指導(dǎo)買受人通過專用POS機(jī)、銀行轉(zhuǎn)賬等方式直接存入對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶；買受人憑《商品房預(yù)售資金繳款通知書》回執(zhí)及銀行進(jìn)賬單（繳款回單）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)繳款票據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售資金直接收存至監(jiān)管賬戶以外的任何其他賬戶。買受人申請(qǐng)購房貸款的，發(fā)放貸款單位（銀行、住房公積金管理中心）應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶。記者 唐朝