定了！即日起安徽?qǐng)?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

 繼廣州、深圳、上海、北京四大一線城市后，安徽也正式宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”。9月1日晚，安徽省住建廳會(huì)同省自然資源廳、人民銀行安徽省分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局安徽監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家三部門優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確即日起優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這也意味著，安徽將正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

通知指出，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。

家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。如需查詢網(wǎng)簽合同備案的成套住房套數(shù)，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。

按照通知要求，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”政策工具箱。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，具體到一個(gè)居民家庭，能帶來哪些好處？

9月2日，安徽省住建廳、人民銀行安徽省分行對(duì)《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家三部門優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策進(jìn)行了解讀。比如，一戶居民家庭在我省某市有一套貸款購(gòu)買的住房，賣出后在當(dāng)?shù)販?zhǔn)備換購(gòu)一套價(jià)值200萬元的住房。因有一次貸款記錄，原政策規(guī)定適用二套房貸款政策。從首付比例來看，合肥首付3~4成，其他城市3成。新政策實(shí)施后視為首套房，在合肥首付2~3成，其他城市2成。首付款可減少約20萬元。

從利息支出來看，按照按揭貸款本金150萬元、30年期等額本息計(jì)算，我省二套房貸款利率為4.8%左右，其利息總支出約為133.3萬元，月供約為7867元/月。新政策實(shí)施后，可以視為首套房的情況下，我省首套貸款利率為4.0%左右，其利息總支出約為107.8萬元，月供約為7162.2元/月。利息總支出減少25.5萬元，月供減少704.8元/月。

這一舉措的實(shí)施，降低了購(gòu)房的門檻和成本，對(duì)于有剛性、改善性住房需求的家庭來說將帶來切實(shí)作用。