“二套轉首套”，有市民少還40多萬元

10月25日起，合肥市各家銀行對符合“二套轉首套”要求的存量房貸利率進行批量下調，已經有市民陸續收到了銀行短信或者通過手機銀行查看到了利率下調的消息。由于前幾年二套房貸款利率基本上浮10%-30%，此次下調力度非常大，不少市民貸款利率降幅在100個基點以上。

“二套轉首套”

有市民利息少還40多萬元

“您在我行的存量首套商業性個人住房貸款利率已完成下調，調整后當前執行利率為4.3%，利率生效日為2023年10月25日。”10月25日傍晚，李女士收到了農業銀行發來的短信。“之前利率是LPR+123基點，也就是5.53%。申請后下調到了4.3%，降了123BP。算下來，150萬元貸款30年等額本息每個月少還1122.02元，利息少還40.39萬元。”

記者從徽商銀行了解到，此次集中調整的是“二套轉首套”、逾期及不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，在2023年9月25日起向銀行提出申請，并簽訂相關協議。其中，2023年10月22日(含當日)前完成申請的，經確認符合條件后，于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

存量房利率下調于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前房貸利息不做調整。

這三種情況

均要主動申請才能辦理

“我行已于9月25日在手機銀行‘存量房貸利率調整’欄目上線‘二套轉首套’房貸利率調整功能，您可登錄手機銀行申請。”記者向工商銀行合肥分行咨詢如何辦理時，個貸經理告訴記者，登錄手機銀行即可進入利率調整申請頁面，選擇需要調整的房貸合同，手機銀行顯示調整信息確認頁面，包括調整前后利率執行水平、重定價日期、利率定價方式等。

點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，點擊“查看指引”查閱當地“首套住房貸款證明材料”具體內容及提供方式。最后同意《中國工商銀行個人住房貸款利率調整確認書》確認提交即可。

工商銀行合肥分行轄屬15家一級支行個貸營銷中心、101家二級支行個貸服務點均指定專人專崗負責受理存量房利率調整業務，此前已順利完成20萬筆左右、近千億元首套住房貸款利率調整。

銀行方面提醒，需要主動向銀行發起申請才能辦理。如果在2023年10月23日（含當日）后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的三大類存量房貸客戶，可繼續向銀行提出申請。銀行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

合肥市執行

“認房不認貸”政策

各地區“因城施策”，具體證明材料有所差異，到底哪些算“首套房”呢？

記者從合肥市房產局了解到，該局已經下發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。合肥通客戶端-合報全媒體記者 余佼佼