事關(guān)商轉(zhuǎn)公！阜陽市發(fā)布最新消息

4月8日，阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的通知（下稱通知）。

通知稱，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，擴(kuò)大住房公積金貸款支持范圍，滿足廣大繳存人個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）需求，減輕繳存人商業(yè)貸款還款壓力，按照住建部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合阜陽市實際，開通商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

為保證商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)規(guī)范辦理，防范貸款資金風(fēng)險，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、申請商轉(zhuǎn)公應(yīng)符合我市現(xiàn)行的公積金貸款相關(guān)規(guī)定，同時還須滿足以下條件：

1.借款申請人須為商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人)；

2.借款申請人的商貸尚未結(jié)清，并按期償還貸款本息無逾期；

3.原商貸所購住房須為新建商品住房，已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》、權(quán)屬明晰，且僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項，并能夠辦理抵押登記手續(xù)；

4.借款申請人在原商貸發(fā)放時，應(yīng)已開戶并正常繳存住房公積金。

5.公積金組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

二、商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金。

三、商轉(zhuǎn)公貸款期限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余年限。

四、商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

五、商轉(zhuǎn)公貸款不支持提取公積金余額（包括提前結(jié)清商貸提取公積金余額）。

六、符合條件的繳存人向公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)公積金中心審批同意后，繳存人以自籌資金還清商貸并解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，公積金中心再發(fā)放貸款至借款人提供的本人賬戶。

七、申請流程：

1.借款人（含配偶）提出商轉(zhuǎn)公申請，填寫《阜陽市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請書》，并如實提交如下資料：身份證、《個人住房借款合同》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、增值稅發(fā)票、近六個月的還款明細(xì)、個人征信報告。

2.公積金中心按照要求對貸款申請進(jìn)行審查、審批。審查通過的，按程序受理；審查不通過的，退回并告知不通過的原因。

3.自審查通過之日起，借款申請人應(yīng)及時辦理商貸提前結(jié)清手續(xù)和抵押注銷手續(xù)，并持商貸結(jié)清憑證、抵押注銷手續(xù)和申請資料原件到公積金中心業(yè)務(wù)窗口辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

4.簽訂借款抵押合同。

5.辦理抵押登記手續(xù)。

6.符合貸款發(fā)放條件的，公積金中心將及時發(fā)放貸款。

八、借款申請人在辦理商轉(zhuǎn)公過程中，有影響抵押權(quán)實現(xiàn)行為的，公積金中心有權(quán)不予繼續(xù)受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)、停止發(fā)放貸款或提前終止借款合同并要求借款人立即償還全部貸款本息。

1.對原抵押房屋設(shè)立居住權(quán)。設(shè)定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人的。

2.原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結(jié)的。

3.其他影響公積金中心抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。

九、為防范和控制住房公積金資金流動性風(fēng)險，根據(jù)有關(guān)住房公積金流動性資金風(fēng)險防控要求，公積金中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導(dǎo)和授權(quán)下，適時開展和暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。當(dāng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停時，已審批通過的貸款申請應(yīng)辦理至貸款發(fā)放為止。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，繳存人可通過皖事通、微信公眾號、支付寶等線上平臺或直接到公積金服務(wù)大廳窗口預(yù)約2017年12月31日之前（含）所發(fā)放的個人住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，后續(xù)根據(jù)資金情況逐步開展其他年度商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。