合肥市開展商品房“賣舊買新”活動

為加快合肥市商品住房流通，建立新房與二手房便捷換購通道，更好滿足群眾多元化住房需求，5月22日，合肥市房地產業協會、合肥市房地產中介協會（以下簡稱市房協、市中介協會）發布公告，即日起至2025年5月14日，雙方將聯合開展商品住房“賣舊買新”活動。

據悉，本活動面向本市范圍內計劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人）。市房協、市中介協會集合優質房地產項目及優質房地產中介機構，籌集、發布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為換房人提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務。首批參與活動的房地產開發企業及房地產中介機構名單目錄將于近期公布。

該活動流程包括報名與登記、簽署協議、舊房掛牌、新房選購、優先推售和優惠服務等環節。

具體為：換房人通過市房協、市中介協會網站發布的房地產開發企業和房地產中介機構名單，聯系相關企業（機構）報名參與。房地產開發企業及中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署《“賣舊買新”協議》，明確參加活動的細節和各方權益。房地產開發企業與換房人在達成意向簽訂購房協議時，設定解約保護期（不少于90天），如舊房未在保護期內售出的，換房人可無條件解除協議或與房地產開發企業、中介機構協商續簽協議，換房人無需承擔任何違約責任。

對于舊房，房地產機構將進行驗房實勘，通過房源核驗獲取核驗碼，協商掛牌價格，明確房源發布和出售相關內容，并簽訂出售委托協議，優先在各房地產網絡發布平臺和市中介協會會員單位門店進行推廣。

換房人則可在房地產開發企業提供參與活動的新建商品房項目名錄中挑選新房，簽署認購協議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產市場信息系統平臺網簽商品房買賣合同，確認網簽時間）。

在這個過程中，房地產中介機構整合資源優勢，通過加大房源信息推廣，優先幫售等方式縮短舊房售出周期。如在約定期限內舊房出售，房地產開發企業和換房人按照約定繼續辦理購買新建商品房手續；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協議或協商續簽協議。

與此同時，為積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產開發企業和房地產中介機構按照約定，在購房優惠、居間服務傭金等方面，向換房人提供優惠方案，通過聯動措施切實降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協助推進帶押過戶，協助換房人辦理享受購房補貼和換購住房個人所得稅優惠政策。

市房協、市中介協會表示將繼續組織會員單位參與活動，不斷擴大“賣舊買新”活動范圍，讓更多市民換到合適的好房。（記者　檀美玲）