合肥樓市新政滿月：新房客流量成交量明顯提升

5月15日,合肥發(fā)布房產(chǎn)新政,包括“購房補(bǔ)貼”“以舊換新”等多條重磅政策。新政實(shí)行1個(gè)月過去了,目前合肥市房地產(chǎn)市場如何?新政后房產(chǎn)成交量和價(jià)格上有無新變化?連日來,安徽商報(bào)融媒體記者對(duì)合肥多個(gè)樓盤和房產(chǎn)中介進(jìn)行了探訪,發(fā)現(xiàn)新房客流量、成交量明顯提升。

客流量和成交量增長明顯

6月18日下午,在合肥市望江東路與至德路交口的越秀·中寰天悅售樓部內(nèi),安徽商報(bào)融媒體記者看到,雖然是周二下午,但是售樓部內(nèi)一片熱鬧景象,10多名顧客正在看房。該樓盤以140平方米以上的改善型房屋為主,總價(jià)也都在300萬以上。“5月15日之后的1個(gè)月相較于之前的1個(gè)月,來看房的客流量和成交量都增加了50%左右。”置業(yè)顧問潘玲稱,尤其是5月下旬,上述兩個(gè)數(shù)據(jù)增長明顯,周末時(shí)一天的成交量能達(dá)到10多套。

當(dāng)天,在位于合肥市包河區(qū)淝河板塊的中鐵·花語江南售樓部內(nèi),前來看房的顧客同樣較多。“看房量和成交量都增加了50%左右。”一名工作人員稱。

6月19日上午,在合肥金寨南路上的龍湖·硯熙臺(tái)售樓部,陰雨天氣絲毫沒有影響購房者的看房熱情,多名顧客在傾聽置業(yè)顧問對(duì)新政的介紹。銷售人員張建輝介紹,新政之后的一個(gè)月相較前一個(gè)月,看房量和成交量增加了100%,“新政的刺激作用非常明顯。”

合肥貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,自5月16日至6月15日,貝殼新房成交量環(huán)比增長44.6%;二手房成交量環(huán)比增長21.4%。

一次性補(bǔ)貼成購房者最關(guān)注問題

“從目前的數(shù)據(jù)來看,新政的刺激作用在小戶型上表現(xiàn)更加明顯,對(duì)于購買我們樓盤的小戶型剛需客戶來說,現(xiàn)在購房可以享受4至6萬元的政府補(bǔ)貼,這對(duì)于他們來說吸引力很大,不少之前持觀望態(tài)度的客戶因此入手。”龍湖·硯熙臺(tái)銷售人員張建輝說道。

越秀·中寰天悅置業(yè)顧問潘玲也表示,新政之后大家關(guān)注最多的是一次性補(bǔ)貼的問題,“顧客會(huì)咨詢補(bǔ)貼有多少、怎么樣申請(qǐng)、什么時(shí)候可以拿到等。新政后的政府補(bǔ)貼、中介讓利和開發(fā)商讓利等各種優(yōu)惠加起來,一次性能達(dá)到上十萬,極大提振了購房者的信心。”

另外,“以舊換新”相關(guān)政策以及“房票安置”等政策也是消費(fèi)者關(guān)注較多的內(nèi)容。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年5月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,5月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,相比4月降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),在三大長三角副中心城市中降幅最小。二手住宅方面,5月合肥銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,比4月降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),也比南京、杭州降幅更小。

新政后合肥長短期購房意愿達(dá)新高

合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所針對(duì)“5·15”合肥樓市新政作了實(shí)施前后的市場調(diào)查和對(duì)比。政策評(píng)價(jià)方面,按照滿分100分計(jì)算,購房者對(duì)合肥樓市新政的總體評(píng)分為84.2分,開發(fā)商評(píng)分略低于購房者,為80.4分。單項(xiàng)政策來看,購房者對(duì)“實(shí)施購房補(bǔ)貼”評(píng)分最高,為88分;其次是“調(diào)整首套房貸款利率”,評(píng)分86分;第三是“加大改善型住房供給”,評(píng)分85.4分。開發(fā)商對(duì)“調(diào)整首套房貸款利率”評(píng)分最高,為88.4分;其次是“提高住房公積金貸款額度”,評(píng)分86.6分;第三是“實(shí)施購房補(bǔ)貼”,評(píng)分86分。購房者和開發(fā)商對(duì)“房票安置”的認(rèn)可程度均較低。另外,補(bǔ)貼對(duì)象的資格認(rèn)定,補(bǔ)貼資金發(fā)放的主體是合肥市本級(jí)還是市、區(qū)、縣,或者市區(qū)縣各發(fā)放多少比例,發(fā)放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何把握,逾期不發(fā)放怎么辦等問題,市場期待進(jìn)一步明確。

在購房者購房意愿方面,新政頒布實(shí)施前的5月初,受訪者未來三年計(jì)劃購房的比例為14.16%,其中計(jì)劃1年內(nèi)購房的比例為2.74%。新政頒布后的6月初,受訪者未來三年計(jì)劃購房的比例上升至15.08%,其中計(jì)劃1年內(nèi)購房的比例上升至3.84%,長期和短期購房意愿均達(dá)到上半年以來的新高。

分類市場來看,合肥樓市新政公布后一周,全市和市區(qū)新建商品住宅日均成交量較前一周分別上升53.7%和63.6%。5月20日至26日,合肥市區(qū)商品住宅備案銷售約30000多平方米,5月27日至6月2日,合肥市區(qū)商品住宅備案銷售約83000平方米。

安徽商報(bào)融媒體記者 張劍 郜征 文/攝