探訪樓市新政后合肥法拍房市場：掛牌量略升成交價略降

近日,國內一研究機構發布了全國上半年法拍房數據,全國法拍房市場交易熱度持續,成交套數有所上升,平均成交價格略有下降。近期,省城法拍房市場穩定,合肥政務區、濱湖新區、高新區等位置上新了一些優質房源,不少房源處于低價變賣中。

合肥法拍房掛拍數上升

根據中指研究院數據顯示,2024年上半年,全國法拍市場累計成交各類房源數量約7.85萬套,較2023年7.42萬套增加約5.8%,但總成交金額卻有所下滑,為1537.3億元,較去年同期減少約43.2億元。今年上半年,法拍房的掛拍房數量為38.2萬套,比去年同期少了6000套。在掛拍數量有所下降的同時,成交數則有所上升,說明法拍房市場交易熱度的上升。

從今年法拍房的成交價格來看,2024年上半年各類法拍房源成交均價5147元/平方米,而2023年同期均價5584元/平方米,同比下降7.8%。相比之下,住宅法拍房的下降幅度沒那么大,2024年上半年住宅型法拍房成交均價9075元/平方米,2023年同期9606元/平方米,同比下降5.5%。

作為實行樓市新政不久的省城合肥,近期法拍房的數量和價格有怎樣的變化呢?記者聯系到省城多家法院的拍賣輔助機構、同倫拍拍科技服務有限公司安徽省公司負責人郭立峰。

郭立峰稱,從數據上來看,今年以來合肥司法拍賣市場情況總體平穩,成交價格略有下降。

記者從阿里司法拍賣平臺上梳理發現,2023年7月合肥范圍內住宅用房進行司法拍賣的有309套,而2024年7月這個數字上升為467套;全省范圍內,2023年7月住宅用房進行拍賣的有1680套,而2024年7月這個數字上升為1968套。可見,從7月份的法拍房掛拍量上有增長的趨勢。

“從數據來看,合肥范圍內法拍房最終成交價基本保持在評估價的70%至80%左右,這也是一個穩定的價格,也有的部分位置好或房源緊缺的住房,成交價高于評估價。”郭立峰稱,“是否選擇法拍房,這要看每個人的情況,每個人對房子的需求不同,如果是同一小區同樣的房型,那可以關注法拍房,價格一般會低于市場價,而且省去了中間的中介費用。”

成交價格大多低于評估價

打開阿里司法拍賣平臺,搜索住宅用房,在今年上半年已經拍賣結束的標的物,位于合肥的一共有約1920套房產信息,其中有人出價拍賣成功的一共有362套,低于50萬成交的33套,50萬～100萬成交的共137套,高于100萬成交的共192套。

記者梳理發現,在上述拍賣成功的住宅用房中,一共有33套拍賣房的最終成交價格超過了評估價,有4套房屋的評估價與成交價相同,其余的成交價格比評估價格低,成交價與評估價相差幾萬到幾十萬不等,其中差價在10萬至30萬區間的較多。

位于合肥市高新區徽商城市庭院一成套住宅,建筑面積為206平方米,評估價為610萬,經過221次出價,最終以650萬成交;位于合肥市濱湖新區云谷路湖濱公館一套住宅,建筑面積為165平方米,評估價為335萬,經過194次出價,最終以352萬成交;蜀山區望江西路印象西湖花園一套住宅,建筑面積為90平方米,評估價為141萬,經過103次出價,最終以178萬成交。

在所有成交的法拍住房中,也有不少出價人數超過20人的“搶手貨”。位于合肥市廬陽區淝河西街城市公館一套141平方米的住宅,吸引了12068次圍觀,一共28個報名競拍,最終經過101次出價,以478萬成交,而該房屋的評估價為374萬元,成交價格超過評估價104萬。

“變賣價”也值得關注

司法拍賣中拍品的價格是由評估機構進行評估,經法院司法確認后得出,按照法律規定,第一輪拍賣拍品的起拍價格不能低于評估價的70%,流拍后第二輪拍賣起拍價格不能低于首輪流拍價格的80%,而二拍流拍后進入變賣程序。

合肥范圍內新上即將拍賣或者正在進行司法拍賣的住宅用房有近500套,其中有不少優質房源,有購房需求或對法拍房感興趣的市民可以留意關注。位于濱湖新區棠溪人家一4層住宅,評估價為2061萬元,起拍價為1958萬;濱湖世紀城徽杰苑一套住房,評估價為314萬,起拍價251萬;濱湖新區洞庭湖路佳源都市小區一套住宅,評估價245萬,變賣價200萬;濱湖新區玉龍路與洞庭湖路交叉口文華閣一住房,評估價為284萬,變賣價為182萬元。業內人士提醒稱,進入變賣程序時,一旦有人出價,會馬上進入24小時倒計時,競拍者需要多加留意,以免錯過出價時間。

實習生 劉森 鄭蕓潔 安徽商報融媒體記者 張劍