近2.8萬/平方米！“老合肥”記憶中的“紅四方”地塊樓面價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄

12月19日，合肥市區(qū)成功出讓13宗涉宅用地。其中，備受關(guān)注的天鵝湖紅四方地塊，最終被合肥軌道以每畝3350萬成功拍得，樓面價(jià)近2.8萬/平方米，創(chuàng)造合肥歷史最高價(jià)。

政務(wù)區(qū)“紅四方”地塊被合肥軌道競得

此次土拍中引起關(guān)注的政務(wù)區(qū)的“紅四方”地塊（蜀山區(qū)08、09、10地塊）為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，老廠房拆遷后進(jìn)行土壤修復(fù)。此次供應(yīng)了約182畝居住用地和182畝商業(yè)用地，均被合肥軌道競得。

其中，蜀山區(qū)08號地塊位于政務(wù)區(qū)規(guī)劃仙龍湖路以北、規(guī)劃荷葉地路以西，占地130余畝，為居住用地，容積率1.8。成交單價(jià)3350萬元/畝，總價(jià)43.79億元，樓面價(jià)27916.7元/平，溢價(jià)率40.76%。

蜀山區(qū)09號地塊位于祁門路以南、規(guī)劃荷葉地路以東，占地51.92畝，為居住用地，容積率1.8。成交單價(jià)3050萬元/畝，總價(jià)15.83億元，樓面價(jià)25417元/平方米，溢價(jià)率28.15%。蜀山區(qū)10號地塊為商業(yè)用地，成交單價(jià)322萬元/畝，總價(jià)5.87億元。

據(jù)悉，之前政務(wù)區(qū)地塊競拍單價(jià)、樓面價(jià)最高價(jià)格為2015年12月出讓的融創(chuàng)合肥壹號院項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)地塊單價(jià)為2850萬元/畝，樓面價(jià)17100元/平方米。合肥區(qū)域單價(jià)、樓面價(jià)最高為2024年2月被招商競得的濱湖202401地塊，當(dāng)時(shí)地塊單價(jià)3006萬元/畝，樓面價(jià)25050元/平方米。此次合肥軌道競得“紅四方”地塊，打破了合肥區(qū)域單價(jià)、樓面價(jià)最高記錄。據(jù)悉，紅四方地塊作將實(shí)施“以河興城”連體式開發(fā)。

合肥城建競得蜀山、高新四宗土地

大皖新聞記者注意到，在蜀山區(qū)其他地塊中，蜀山區(qū)07號地塊被合肥城改競得，成交單價(jià)950萬/畝，成交總價(jià)5.87億元。

蜀山區(qū)05、06號地塊被合肥城建競得。其中蜀山05號地塊1380萬元/畝，總價(jià)12.73億元，樓面價(jià)10350元/平。蜀山06號地塊1400萬元/畝，總價(jià)7.61億元，樓面價(jià)9545.45元/平方米。

與此同時(shí)，高新兩宗地塊也被合肥城建競得，其中緊鄰“科大硅谷”核心區(qū)的03地塊，單價(jià)900萬/畝，總價(jià)3.62億元。位于科大訊飛AI總部園區(qū)“訊飛小鎮(zhèn)”的04地塊，單價(jià)910萬/畝，總價(jià)7.97億元。

包河區(qū)38、39、40號地塊為連體地塊，38號地塊被合肥軌道競得，成交單價(jià)1400萬元/畝，總價(jià)4.89億元，樓面價(jià)13125元/平方米。39號地塊被合肥建投競得，成交單價(jià)2217萬元/畝，總價(jià)20.8億元，樓面價(jià)18475元/平方米，溢價(jià)率43.03%。40號地塊被合肥建投競得，單價(jià)2013萬/畝，總價(jià)17.44億，樓面價(jià)18872元/平米。

包河區(qū)41、42、43號地塊被合肥市包河區(qū)城市更新建設(shè)有限公司、合肥市人才公寓投資建設(shè)有限公司競得。地價(jià)分別為1000萬/畝、1500萬/畝、1615萬/畝。

包河區(qū)42號地塊位于合肥市包河區(qū)仰光片區(qū)城中村改造低效用地再開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)。包河區(qū)43號地塊位于合肥市包河區(qū)義汪片區(qū)城中村改造低效用地再開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)。

大皖新聞記者 徐琪琪